Gebäudeverwaltung - wichtig oder nicht?

Wohnungsbesitzer dürfen viele Entscheidungen bezüglich der Wohnung nicht allein treffen. Entschieden wird gemeinsam mit den anderen Wohnungseigentümern. Streit kann dabei immer vorkommen. Darum sollte eine vermittelnde und organisierende Person als Verwalter dienen. Auch nach Gesetz bedarf jede WEG, jede Wohnungseigentümergesellschaft, eines Verwalters, wenn dies ein Wohnungsbesitzer wünscht.

Wie das die meisten schon erkennen, kann eine eigenständige Verwaltung kostengünstiger sein. Dafür müssen sich die Wohnungsbesitzer die Aufgaben der Verwaltung teilen. Die Aufgaben müssen nach §21 Abs. 1 WEG gemeinsam erledigt werden. Mit einem Verteilungsplan können die einzelnen Erledigungen bestimmt werden. Möglich ist ebenso, einen einzelnen Hausverwalter wie eine Hausverwaltung Berlin zu beauftragen, welcher alles übernimmt.

Selbstverwaltung - welche Probleme treten oft auf?

Schon nach kurzer Zeit kann eine Selbstverwaltung Probleme bekommen. Eine eigene WEG-Verwaltung hat meist diese Schwierigkeiten:

• Nummer 1: Fehlendes Fachwissen des Verantwortlichen.
• Nummer 2: Die Arbeit benötigt viel Zeit und Energie. Fehler können sich einschleichen und haftungsträchtig wirken.
• Nummer 3: Eigentümer vertreten verschiedene Ansichten.
• Nummer 4: Handwerker oder Urlaubsvertretung werden nicht gefunden.
• Nummer 5: Fragen zur Haftung sind kaum geklärt. Eine Vermögenshaftpflichtversicherung fehlt. Entstehen Fehler, haftet der Eigentümer mit seinem Privatvermögen. Die Kosten können bei einem großen Gebäude schnell in Höhe des dreistelligen Bereichs ausfallen.

Vorteile eines Profis

Eine Pflicht zur Hausverwaltung besteht im Grunde nicht. Die Verwaltung kann aber sehr sinnvoll sein. Zudem besitzt der Wohnungsbesitzer die Möglichkeit, eine ordentliche Verwaltung zu verlangen. Diese kann durch einen professionellen Gebäudeverwalter gegeben sein. Obwohl die Selbstverwaltung kostengünstig ist, hat auch der Profivorteile. Mit ihm lassen sich Probleme leichter vermeiden. Immerhin hat ein externer Profi-Hausverwalter schon Wissen in diesem Gebiet. Was bei der Verwaltung wichtig ist, ist ihm bekannt. Vor allem seine Fachkenntnisse im Bereich des Wohnungseigentumsrechts sind von unschätzbarem Wert.

Profis besitzen Menschenkenntnisse

Professionelle Verwalter haben zudem einen leichteren Zugang zu Handwerkern. Auch können solche Verwalter einfacher mit schwierigen Mietern umgehen. Nicht nur die Streitvermeidung, sondern ebenso die Schlichtung ist eine wichtige Aufgabe. Diesbezüglich kennen die Profis die richtigen Kontakte und können schnell helfen. Ebenso denkt eine professionelle Verwaltung rechtzeitig an die Urlaubszeit. Eine Vertretung wird organisiert, welche den Aufgaben ebenso gewachsen ist. Damit steht allen Wohnungseigentümern immer eine Ansprechperson zur Verfügung.

Sicher ist bei einer guten Verwaltung ebenso, dass diese sich um die Vermögensschadenhaftpflichtversicherung kümmert. Alle Eigentümer sind über die Versicherung wunderbar abgesichert. Alles das sorgt dafür, dass sich die Wohnungsbesitzer weniger streiten. Die Wohnatmosphäre verbessert sich mit einem Verwalter, der im Interesse der Wohnungseigentümer handelt.