Zum Traumhaus mit einem Architekten

Erfahren Sie, wie ein erfolgreiches Bauprojekt mit einem Architekten aussehen kann

Wenn Sie ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen möchten, ist die Zusammenarbeit mit einem Architekten entscheidend für einen reibungslosen und erfolgreichen Prozess. Der Architekt übernimmt in der Regel eine zentrale Rolle bei Planung, Gestaltung und Koordination der Baumaßnahmen. Hier erfahren Sie, wie die Zusammenarbeit typischerweise aussieht.

Vor dem Hauskauf

Vor dem Kauf eines Hauses, insbesondere bei älteren Gebäuden, sollte der Zustand gründlich geprüft werden. Ein Architekt oder Gutachter kann potenzielle Sanierungsbedarfe frühzeitig erkennen. Bereits vor oder nach dem Kauf sollten notwendige Renovierungen mit einem Architekten besprochen werden. Der Architekt erstellt Pläne und Visualisierungen für die Umbauten und kümmert sich um die Einreichung der Baugenehmigungen für bauliche Veränderungen, die die Statik oder das äußere Erscheinungsbild betreffen. Zudem hilft er bei der Auswahl von Handwerksfirmen und prüft Angebote.

Der passende Architekt

Wenn Sie einen passenden Architekten suchen, sollten Sie verschiedene Wege nutzen, um die richtige Wahl zu treffen. Fragen Sie Freunde und Bekannte nach Empfehlungen, da sie oft positive Erfahrungen gemacht haben und wertvolle Hinweise geben können. Außerdem bieten die Architektenkammern in den Bundesländern nützliche Verzeichnisse an, in denen Sie nach Architekten nach Spezialisierung oder Standort filtern können. Eine weitere Möglichkeit ist die lokale Recherche: Schauen Sie sich interessante Bau- oder Renovierungsprojekte in Ihrer Umgebung an und identifizieren Sie den verantwortlichen Architekten.

Erfolgreiche Zusammenarbeit

Die Zusammenarbeit mit einem Architekten beginnt mit einem Erstgespräch, in dem Wünsche, Budget und grober Zeitplan besprochen werden. Der Architekt prüft anschließend das Gebäude hinsichtlich Bausubstanz, Haustechnik und Energieeffizienz. Auf Basis Ihrer Vorstellungen erstellt er Entwurfsvarianten, die den technischen und rechtlichen Anforderungen entsprechen. Zudem kümmert er sich um die Genehmigungsplanung und die Kommunikation mit den Behörden. In der Ausführungsplanung erstellt er detaillierte Baupläne für die Handwerksfirmen und übernimmt häufig die Bauleitung, um die Arbeiten zu überwachen und die Einhaltung von Zeitplänen und Budgets sicherzustellen.

Die Aufgaben des Architekten

Die Aufgaben eines Architekten sind in neun Leistungsphasen unterteilt, die in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) festgelegt sind. Zunächst erfolgt die Grundlagenermittlung zur Klärung der Anforderungen und Kostenschätzung. In der Vorplanung entwickelt der Architekt erste Skizzen, gefolgt von der Entwurfsplanung, in der detaillierte Pläne erstellt und abgestimmt werden.

Nach der Genehmigungsplanung, bei der die Pläne bei den Behörden eingereicht werden, erstellt der Architekt die Ausführungsplanung mit Bauplänen für die Handwerker. Während der Bauarbeiten übernimmt er die Bauleitung und überwacht die Umsetzung. Den Abschluss bildet die Objektbetreuung, in der Mängelkontrolle und Endabnahme durchgeführt werden.